宜良营改增又出新政策 不动产租赁按5%征税
宜良财政部、国家税务总局发布通知,进一步明确有关再保险、不动产租赁和非学历教育等的宜良营改增政策。 《通知》表示,境内保险公司向境外保险公司提供的完全在境外消费的再保险服务,免征增值税;试点纳税人提供再保险服务(境内保险公司向境外保险公司提供的再保险服务除外),实行与原保险服务一致的增值税政策。再保险合同对应多个原保险合同的,所有原保险合同均适用免征增值税政策时,该再保险合同适用免征增值税政策。否则,该再保险合同应按规定缴纳增值税。 原保险服务,是指保险分出方与投保人之间直接签订保险合同而建立保险关系的业务活动。 《通知》指出,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县(市)的,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 《通知》表示,房地产开发企业中的一般纳税人,出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县(市)的房地产项目,应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报
房天下综合整理2016-06-23
宜良放榜高考成绩 又到了有人欢喜有人忧时刻
又到了宜良大学生毕业季,很多人都会选择先租房,先找到工作后,踏实工作后,再开始攒钱买房,给自己一个目标,期限也许三五年,也许在一线城市要奋斗一辈子!一些宜良应届毕业生在拿到毕业证之前先领到了房产证,很多是家长提前为孩子解决吴忠住房难题。在许多人眼里,毕房族是十分土豪的一类人。在决定买房前,需要分析一下市场状况,看宜良买房时机是否合适,在房价处于上升通道或平稳发展时、在国家出台各种优惠政策时都可以考虑买房,而在宜良房价处于下跌态势下要切忌买房。 毕房族or毕租族你怎么选?先来看看两个故事。 A来自小城市,自己毫无经济基础又不想跟父母伸手,于是想先租房然后攒几年钱做首付,并且一度坚持租房结婚。但几年后,他就后悔了。婚后不久就有了孩子,解决户口、学校等问题是一笔巨大的费用。慢慢的把精力都花在了孩子身上,而相比刚毕业时候5000多一平米的房价,现在已经涨到了8000元。由于一直没有买房子,家里人开始抱怨,但是如果此时买房的话,房贷压力会更大。 parit 1 对于眼光“稳准狠”的朋友B来说,他觉得做毕房族是有必要的。即使家庭条件一般,还是应该凑出十几二十万的首付,再贷款一部分钱买一套刚需户型
房天下综合整理2016-06-23
宜良房价没有大起大落 下半年将呈现3个新常态
宜良房地产业健康平稳发展,价格没有大起大落,未来楼市将发生翻天覆地的变化,宜良房地产市场将进入品质时代、创新时代和整合时代。 包广林认为,去年扬州房地产市场走势平稳,价格平稳,没有大起大落,销售总量在不断上升。 他指出,未来的房地产走的路,可能发展到天翻地覆的变化,出现三个新常态: ,量的时代已经结束,品质的时代已经到来。举个例子,近零下十几摄氏度,很多楼房水管破裂。这就考验房地产品质的时刻,如果再出现这样的极寒天气,都不会出现水管破裂的情况,就意味着扬州房地产市场进入品质时代。 第二,创新时代已到来。如果房地产延续过去的老模式,按照传统的思路再发展下去,可能路越走越下,甚至可能都没有出路,房地产怎么去创新,需要不断地学习,适应时代的新变化。 第三,整合时代到来。所谓整合就是大家都要联合起来,整合资源,大家共同发展,抱团发展的整合思维的时代已经到来。你有什么资源,我有什么资源,大家要合作共享。 包广林表示,宜良房地产市场将进入创新、整合、品质时代,愿所有的同行在新的时代迎接新的考验,走向新的未来。 宜良房天下 宜良热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 愿景城市广场 匡远镇 3600 东方雅
房天下综合整理2016-06-22
调整了社保缴费基数 宜良7月起工资可能要降
真的假的!宜良7月份开始到手的工资减少,真的是宜良物价满天飞,就是宜良工资不涨还要降,随着平均工资的公布,北京、上海、重庆、安徽等多地调整了社保缴费基数。由于平均工资的增加,宜良的社保缴费基数上下限标准也都出现了不同程度的上调。 多地调整社保缴费基数 近期,各地平均工资数据陆续出炉。作为制定社会保险征缴标准的依据,平均工资公布后,各地的社保缴费基数也随之进行了调整。而伴随着平均工资的增加,社保缴费基数也普遍出现上调。 北京市2015年度全市职工平均工资为85038元,月平均工资为7086元。随后,北京市社会保险基金管理中心发布通知,确定了2016年度各项社会保险缴费工资基数和缴费金额。 其中,缴费基数上限按照本市上一年职工月平均工资的300%确定,为21258元,较上年增加了1869元。参加职工基本养老保险、失业保险的职工缴费基数下限按照本市上一年职工月平均工资的40%确定,为2834元,比上年增加了249元。参加机关事业养老保险、基本医疗保险、工伤保险、生育保险的职工,缴费基数下限按照本市上一年职工月平均工资的60%确定,为4252元,比上年增加了374元。 此外,上海、重庆、安徽
房天下综合整理2016-06-22
宜良新房交房注意 空鼓现象千万不可轻视
在现在寸土又寸金的房价来说,宜良买房马上交房可以拿钥匙是多么开心的事情啊!自己马上就是有房族,可以拿到钥匙后开心的装修,有自己的小屋这是多么激动的事情啊!但是大家有想过宜良新房交房要注意哪些问题呢?今天宜良小编就总结了很多买房者的经验,今天就来跟大家分享一下宜良交房验房时应该注意的事项。 1、墙体是否不垂直 有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题,这些问题都应该得到重视,严重时应该找到 开发商 要求赔偿。 2、天花是否齐整 有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中,可以自行修正。 2、墙面是否有裂缝 业主 应该特别注意,有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。 3、卫生间是否漏水 有些楼盘的卫生间地面比其他地面低,很多业主以为这样更合理,其实,卫生间是下沉式的容易漏水,业 主要自己铺好管道,而且好做两层防水。 4、入户门是否刮伤严重 业主在验房时,也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题。 6、是否出现渗水现象 有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题;在后期
房天下综合整理2016-06-22
宜良1年房价涨幅少奋斗5年 该不该买房?
又到了宜良大学生毕业季,很多人都会选择先租房,先找到工作后,踏实工作后,再开始攒钱买房,给自己一个目标,期限也许三五年,也许在一线城市要奋斗一辈子!一些宜良应届毕业生在拿到毕业证之前先领到了房产证,很多是家长提前为孩子解决宜良住房难题。在许多人眼里,毕房族是十分土豪的一类人。在决定买房前,需要分析一下市场状况,看宜良买房时机是否合适,在房价处于上升通道或平稳发展时、在国家出台各种优惠政策时都可以考虑买房,而在宜良房价处于下跌态势下要切忌买房。 毕房族or毕租族你怎么选?先来看看两个故事。 A来自小城市,自己毫无经济基础又不想跟父母伸手,于是想先租房然后攒几年钱做首付,并且一度坚持租房结婚。但几年后,他就后悔了。婚后不久就有了孩子,解决户口、学校等问题是一笔巨大的费用。慢慢的把精力都花在了孩子身上,而相比刚毕业时候5000多一平米的房价,现在已经涨到了8000元。由于一直没有买房子,家里人开始抱怨,但是如果此时买房的话,房贷压力会更大。 parit 1 对于眼光“稳准狠”的朋友B来说,他觉得做毕房族是有必要的。即使家庭条件一般,还是应该凑出十几二十万的首付,再贷款一部分钱买一套刚需户型
房天下综合整理2016-06-22
24个小城镇房价过万 宜良上涨速度快?
2016年上半年在楼市进入到高烧模式之后,一线城市和二线核心城市的房价增长上涨速度很快啊。一线城市一平30万啊真是寸土又寸金。对部分年轻人来说,宜良小城镇似乎是不错的选择。不过,现如今,要在核心城市周围的小城镇居住也已不易. 《财经日报》记者根据中国房价行情平台发布的宜良小城镇房价排行榜统计发现,已有24个小城镇的房价突破万元大关,这些小城市主要包括两类,一类是环深圳、上海和北京三大一线城市周边,由于一线城市购买力外溢所带来的房价上涨。另一类主要是浙江板块的很多县城(县级市),前几年浙江房价整体上涨较快,基数较高,近些年房价实则较为平稳。 需要说明的是,这里的小镇既包括了县、县级市,也包括东莞、三亚等不设区县的地级市下属的郊镇,因为在这些城市的镇相当于其他城市的区县。由于数据依据的是各城市所辖县市级区划的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡),区域范围较小、楼盘不多,而且是一月一统计,因此数据相对变动较大。 环一线城市上涨快 这其中,排名的仍然是三亚的凤凰镇,其均价达到16891元/㎡。凭借得天独厚的地理气候优势,三亚吸引了大量北方人来过冬、养老,置业需求旺盛,前几年三亚
房天下综合整理2016-06-21
我的天!宜良独生子女无法继承父母房产
我的天啊!为什么宜良独生子女无法继承父母房产,这世界真的好神奇啊!把家里 的一套房产留给女儿。要求继承房产,但宜良银行和房管部门无法确认子女的继承权,不予办理。 为什么相关机构不能配合独生子女继承房产? 我国《继承法》规定遗产按照下列顺序继承: 顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由 顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 因此,仅凭独生子女证,不能认定独生子女就是 的继承人。如果独生子女不能提供具有法律效力的证明材料,房管、银行、保险、工商等相关机构即无法判断继承人提供的相关材料的真实性,无法确认该独生子女就是 继承人,相关机构当然不能配合继承人查明遗产和办理遗产继承手续。 独生子女要继承房产,需要怎么做呢? 根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证,遗嘱人死亡后
房天下综合整理2016-06-21
快查查你信用!小心宜良不能贷款买房
现在宜良贷款买房公积金买房是正常不过的事情,但是有些人选择信用卡买房贷款,你有没有想过,你的个人信用是怎样的?如果不好,对你的生活会有什么负面影响?哪些事会影响你的个人信用? 这两年,“个人信用”这一概念越来越频繁地被提起:办贷款、找工作,动不动就会有人跟你说你的“信用记录”怎么怎么样。 其实啊,这信用记录就是你的“经济身份证”,可以用来证明您是否守信。目前个人信用记录主要记录在人民银行征信系统中,并以信用报告的形式向本人提供查询,有关您过去信用行为的记录会体现在这份“信用报告”里。 这时候你可能要说了,不良的信用都记下了,那这征信系统可不就是个“黑名单”吗?不能这么说!个人信用报告是个人信用历史的客观记录,记录个人借债还钱、合同履行、遵纪守法等信息,既有你不按合同约定还款的不良信息,也有你按时还钱的正面信息。 什么事会影响个人信用? 还款。这里的有很多种: 1、信用卡连续3次、累计6次;2、房贷月供累计2-3个月或不还款;3、车贷月供累计2-3个月或不还款;4、贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息;5、助学贷款拖欠不还;6、为第三方提供担保,第三方没有按时还贷款。
房天下综合整理2016-06-21
宜良全收房验房流程 别再被开发商的骗了
在物价房价高涨的当今社会来说,像我们80.90后可以买房是多么激动的时刻啊,终于要收房了,可以拿钥匙当自己房间的小主人啦!那么自己宜良的新房应该怎么收呢?收房宜良的时候我们应该注意哪些问题呢?发现问题怎么办? 1 收房通知 在合同确定的交房日前15天左右,开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知,通知一般包含以下文件:房屋实测面积报告,收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。 2 《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件,《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明,并提出使用注意。 3 收房验房 验房前,开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。 如果是毛坯房,验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验,需要上下楼层业主相互配合。 如果是非毛坯房,则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。 如果你对自己验房能力存疑,也可寻求一些专业的验房机构帮助。 4 签字收房 签字收房前,应对房屋产权、
房天下综合整理2016-06-21